HİS ERDOĞAN – Markalı konutların küresel satışını yöneten Mars Investment’in İcra Heyeti Lideri Hakan Bucak, Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na da ilettikleri bir yazı ile ‘önceden belirlenen kota’ sistemi teklifini sunduklarını söyledi. Bucak, “Örneğin 250 bin dolarlık 10 bin tane konut olduğunu duyurursunuz. Akabinde bu hududu 350 bin dolara çekip bununla 20 bin gayrimenkul satacağınızı söylersiniz. Sonra bunu 500 bin dolara yükseltirsiniz. Bunun en iyi örneği; Karadağ. Kotasını yıllık olarak evvelce açıklıyor. Talebini erteleyen herkes, gelecek yıl daha değerliye almamak için erkenden harekete geçiyor” dedi.

Talep yönlendirme

Bucak, “Bazı bölgelerde yabancıya konut satışı daha yüksek. Kimi bölgelerde ise hiç yok. Yüksek yerdeki talebi kotayla öbür vilayet ya da ilçelere yönlendirebilirsiniz” dedi.

Çinliler Türkiye’de yatırıma geliyor

Dünyada her yıl 2 milyon insanın farklı ülkelerde yatırım yaptığını anlatan Bucak, kıymet artışı tüm dünyada görülen Türkiye’nin potansiyeline itimadın tam olduğunu söz etti. Hakan Bucak, “Şirket kurma talebi de yüksek. En yüksek talep İran’dan; kendisi gelen işini de getiriyor. Akabinde Pakistan, sonra Çin var. Çinliler Türkiye’de üretim ve ihracatı da öne alıyor. Türkiye’yi Orta Doğu ve Avrupa pazarı için çok uygun şartta buluyorlar. Dubai’de uygulanmaya başlayan yüzde 5 katma paha vergisi de oradan çıkışlara neden oluyor. Bu sayede finans merkezi olarak en iyi aday Türkiye” diye konuştu.

18 milyar dolar gelir

Yerli alıcı için de değerleme sistemi olması gerektiğini anlatan Bucak, ikinci el satışta önemli vergi kaybının yaşandığını söz etti. Bucak, “İkinci el satışta tapuda gösterilen fiyatların yüzde 75’i gerçeği yansıtmıyor. Kaybın önüne geçmek için tapu harcı yüzde 2’lere düşürülebilir. Tapu satışının banka değerlemesinin altında olmayacağına ait düzenleme yapılırsa 18 milyar lira vergi çıkarı olabilir” dedi.

‘Yüzde 30’u kripto ile alıyor’

Kripto parayı nakde çevirip Türkiye’den gayrimenkul alanların sayısının arttığını kaydeden Hakan Bucak, yabancının yüzde 30’unun kripto ile alım yaptığını varsayım ettiğini söyledi. Bucak, “Ülkeler ekonomik daralma nedeniyle çıkış yapacak para konusunda çok sıkı uygulamalar, kapalı ambargolar uygulayabiliyor. Bu açıdan yeni ödeme teknikleri ele alınıyor” dedi.